Серов Сергей Николаевич

Серов Сергей Николаевич
Председатель комитета по аграрной политике и природопользованию

Дата и время проведения: 27/04/2015 c 12:00 по 13:00

Принято 7 вопросов. Конференция окончена.

Вопрос: Проживаю с семьёй в с. Солоновка Смоленского р-на. В 2013 г. начали оформлять землю в собственность по единственной схеме, предложенной районной администрацией: сначала аренда земельного участка (максимальный размер 25 сот.) под ЛПХ со строительством дома, затем выкуп участка после регистрации недвижимого имущества. Цена выкупа 8 налогов - 1 500 руб. Оформили аренду, приступили к стройке. 5 марта подали заявление о выкупе 2 участков. Районная администрация заявила, что с 1 марта цена выкупа равна кадастровой стоимости - 56 000 руб. Соответственно 2 участка 112 000 руб. Основанием для такого заявления послужила новая редакция Земельного кодекса. Иной мотивации районная администрация не даёт. Указанная сумма нам не под силу. т.к. мы рассчитывали свои расходы исходя из прежних условий и вложили все средства в закупку стройматериалов и саму стройку. Можем ли мы завершить процесс выкупа земли на прежних условиях, на которых заключали договор?
Александр Лоскутов, 23/04/2015 18:53
Ответ: Уважаемый Александр! Действительно, в соответствие с частью 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. Как следует из Вашего вопроса, ранее Вы заключили договор аренды земельного участка, а не договор купли-продажи. Вместе с тем, хочу Вам напомнить, что ряд категорий граждан, согласно статье 39.5 Земельного кодекса имеют право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.
 
Вопрос: Здравствуйте!У нас возникла такая проблема: мы брали земельные участки для ижс и лпх с последующим выкупом в собственность.Исполнили все условия.которые нам продиктовали в адм.Смоленского района,написали заявления на выкуп,но нам отказали на прежних условиях,сказав,что теперь выкупить участок можно будет по кадастровой стоимости,предварительно построив на нём здание,привязанное к земле(непереносимое,без ущерба для здания).Такие условия в принципе и раньше были,но стоимость выкупа составляла от 3 до 10 земельных налогов. Сейчас же нам предложили цену 55959,86 руб за 25 соток в среднем.А у нас участок не один.И вообще-это глупо-строить на каждом участке по дому,а потом выкупать всё.Мы спрашивали,ещё год назад о выкупе по кадастровой стоимости без строительства,но нам отказали и предложили такие условия.Как нам быть? Мы немного не успели до реформы в земельном законе,причём не по нашей вине:то годовой отчёт в администрации-нам сказали не приезжать,заявления они не примут,то ответа мы ждём
Юлия Платонова, 26/04/2015 11:50
Ответ: Уважаемая Юлия! Ранее я уже ответил на этот вопрос. Но меня повергло в некоторое недоумение Ваше замечание о том, что глупо строить на каждом участке по дому. Если Вы предполагаете проживать в п. Солоновка и вести там личное подсобное хозяйство, то в наличии дома заинтересованы, прежде всего, Вы.
 
Вопрос: У меня ещё вопрос: будет ли приниматься в Алтайском крае закон о родовых поместьях?Мы его очень ждём.И ещё вопрос: нас очень волнует вырубка лесов возле рек,местные жители вырубают самые большие и сильные деревья,нарушая экосистему:реки мельчают,ветра усилились,наводнения стали чаще.Это важно! Очень вам Благодарна от себя и соседей за выслушанное-наболевшее.
Юлия Платонова, 26/04/2015 13:57
Ответ: Уважаемая Юлия! Ранее я уже ответил на вопрос о родовых усадьбах. На Ваш вопрос о случаях незаконных рубок лесов, прошу Вас о всех известных Вам случаях немедленно сообщать в правоохранительные органы. Благодарю Вас за активную жизненную позицию.
 
Вопрос: В Белгородской обл. принят и работает закон о Родовых Поместьях. Планирует ли Законодательное Собрание принять подобный закон в Алтайском крае?
Александр Лоскутов, 26/04/2015 15:34
Ответ: Уважаемый Александр! В Алтайском крае не планируется принятие закона о Родовых Поместьях. Данный законопроект рассматривался в Алтайском краевом Законодательном Собрании, но был отклонен. Хочу Вам напомнить, что речь в нем шла о выделении 1 га из земель сельхозназначения, а не из земель поселений.
 
Вопрос: Здравствуйте Сергей Николаевич! Мы приехали из разных городов в с.Солоновка Смоленского района, чтобы жить и работать на земле. И многодетные семьи, и пенсионеры, и предприниматели. Люди не богатые. И вот за счет нас администрация Смоленского района решила пополнить бюджет, ссылаясь на новый Земельный кодекс. Выкупить земельные участки в собственность предлагают по максимальной кадастровой стоимости. Хотя собранием депутатов было принято 8 земельных налогов. И другой стоимости никакой больше не принималось. Нам предлагают отказаться от участков, если выкупить не можем. А мы строимся на материнский капитал и рассчитывали на 1500 руб за 25 соток, а не 56000 руб. Теперь не знаем, что делать. Уезжать не хотим, да и не можем теперь. В таком положении оказалось со слов работника администрации около 20 семей. Можете ли Вы посоветовать, как решить вопрос без обращения в суд? С уважением, Ольга Лоскутова.
Ольга Лоскутова, 26/04/2015 16:53
Ответ: Уважаемая Ольга! Ранее я уже отвечал на подобный вопрос жителей с. Солоновка. В случае если Вы являетесь многодетной семьей, согласно статье 39.5 Земельного кодекса, земельный участок Вам будет предоставлен в собственность бесплатно.
 
Вопрос: В некоторых регионах Дальнего востока принято решение о выделении земли БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ после пяти лет аренды. То есть, там уже подумали как действовать в рамках нового земельного кодекса. В Алтайском крае тоже было бы целесообразно подумать над таким решением. После аренды на 5 лет предоставлять землю бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья. Размер такого участка оптимально может быть один гектар на семью. До настоящего времени для оформления того же гектара необходимо было взять в аренду 4 участка по 25 соток. А сейчас по новому кодексу землю можно только выкупать. Для сельских жителей и желающих переехать на землю - это тяжёлая ноша! Вам, нашим депутатам, надо как-то решить эту проблему по примеру Дальнего востока, Белгородской области или установить приемлемую стоимость оформления земли в собственность для тех, кто осваивает её на правах аренды.
Заболоцкий Сергей Анатольевич, 27/04/2015 07:49
Ответ: Уважаемый Сергей Александрович! Я ранее ответил на заданные Вами вопросы. Прошу Вас еще раз обратить внимание на то, что Вам выделен участок 25 соток для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства из земель поселения, а не из земель сельхозназначения. Законодательством Алтайского края не предусмотрена норма передачи в бесплатную собственность земельного участка из числа земель поселений после пяти лет аренды.
 
Вопрос: По действующему с 1 марта земельному кодексу земля в собственность может приобретаться на торгах. Первоначальная стоимость должна быть не выше кадастровой. Как определяется кадастровая стоимость? Считаем её завышенной для наших условий (проживаем в с. Солоновка Смоленского района). Тем более, что на наших участках никогда никакая деятельность не велась и жильё не строилось (большая влажность). Это первое. Второе: мы не успели до 1 марта оформить эти участки в собственность по независящим от нас причинам, хотя начали действовать заблаговременно с августа 2014 года. Оформили и зарегистрировали строения, заключили дополнительные соглашения,понесли в том числе и в долг большие затраты по всем этим процедурам. И споткнулись на заключительном этапе. Просим решить вопрос до конца принятием соответствующих решений для тех жителей края, которые оказался в схожих с нами условиях, т.е. оформить собственность на землю по существующему до 1 марта порядку - по льготной цене.
Бурова Галина Юрьевна, 27/04/2015 08:27
Ответ: Уважаемая Галина Юрьевна! Я уже ответил на заданные Вами вопросы. В случае, если Вы не согласны с кадастровой оценкой земельного участка и считаете ее завышенной, Вы можете оспорить это в суде.
 
Поделитесь новостью:

Система Orphus